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Une maison s'est vendue 1 995 euros le mètre carré en médiane à Valréas en 2024, soit 180 000 euros pour une surface médiane de 95 mètres carrés. Un appartement s'est vendu 1 688 euros le mètre carré. Ces chiffres viennent des actes notariés et non des annonces, et ils disent tous la même chose, le marché recule depuis 2023.
- 1 995 €le m² d'une maison, médiane 2024
- 180 000 €le prix médian d'une maison
- 95 m²la surface médiane vendue
- -12,9 %le recul du prix au m² depuis 2023
Le prix des maisons, année par année
| Année | Ventes | Prix médian | Surface médiane | Médiane au m² | Q1 au m² | Q3 au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 162 | 182 400 € | 88 m² | 1 938 € | 1 355 € | 2 474 € |
| 2022 | 152 | 200 000 € | 90 m² | 2 114 € | 1 500 € | 2 892 € |
| 2023 | 99 | 210 800 € | 89 m² | 2 290 € | 1 639 € | 2 969 € |
| 2024 | 89 | 180 000 € | 95 m² | 1 995 € | 1 328 € | 2 698 € |
Sur quatre ans, le prix médian au mètre carré d'une maison est passé de 1 938 à 1 995 euros, soit +2,9 pour cent. Mais cette évolution d'ensemble masque le mouvement réel, qui s'est produit en deux temps.
Le prix des appartements
| Année | Ventes | Prix médian | Surface médiane | Médiane au m² | Q1 au m² | Q3 au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 67 | 125 000 € | 60 m² | 2 213 € | 1 076 € | 5 200 € |
| 2022 | 62 | 112 000 € | 56 m² | 1 816 € | 874 € | 3 545 € |
| 2023 | 67 | 143 000 € | 52 m² | 2 607 € | 1 111 € | 6 043 € |
| 2024 | 47 | 100 000 € | 57 m² | 1 688 € | 882 € | 3 095 € |
Un appartement médian de 57 mètres carrés s'est vendu 100 000 euros en 2024. C'est 44 pour cent de moins qu'une maison médiane, pour une surface inférieure de 40 pour cent.
La médiane des maisons a culminé à 2 290 euros le mètre carré en 2023, puis elle est retombée à 1 995 euros en 2024, soit 12,9 pour cent en un an. Le volume suit la même courbe, 99 maisons vendues en 2023 contre 89 en 2024. Moins de ventes et des prix qui baissent, c'est la signature d'un marché d'acheteurs.
Un marché qui s'est retourné en 2023
Le mouvement s'est fait en deux temps. Entre 2021 et 2023, la médiane des maisons a progressé de 18,2 pour cent. Depuis 2023, elle recule de 12,9 pour cent. Le nombre de transactions, lui, décroît sans interruption depuis 2021, avec 162 maisons vendues cette année-là contre 89 en 2024, soit une chute de 45 pour cent du volume.
Concrètement, un vendeur pressé a peu de candidats et la négociation est ouverte. À l'inverse, si vous vendez, le prix de 2023 n'est plus une référence.
Du simple au double entre les quartiles
Regardez l'écart entre les quartiles dans les tableaux ci-dessus. Pour les maisons en 2024, un quart des ventes s'est fait sous 1 328 euros le mètre carré et un quart au-dessus de 2 698 euros, soit un facteur 2,0 entre les deux bornes.
Pour les appartements, l'écart est plus grand encore, de 882 à 3 095 euros. Cette dispersion tient à la taille du marché et à la nature des biens, une vente pouvant porter sur plusieurs lots, sur un garage compté avec le logement, ou sur un bien à rénover entièrement. La médiane situe le marché, elle ne vaut pas expertise de votre bien.
Ce qui pèse dans une négociation ici
Trois arguments se discutent ici, et ils ne figurent dans aucune annonce.
Le chauffage, quatre mois par an
Valréas connaît 39 nuits de gelée par an en moyenne sur trente ans, dont douze en janvier. La Provence des cartes postales s'arrête au mois d'octobre, comme le montre le climat mesuré mois par mois. Une maison mal isolée se paie chaque hiver, et cela se négocie.
L'absence de gare
Valréas n'a pas de gare voyageurs. Les plus proches sont à Orange et Montélimar, à quarante minutes de route chacune. Pour un foyer qui travaille hors de l'enclave, cela signifie deux voitures, et c'est un coût récurrent qui ne figure jamais dans une annonce.
Les services, eux, sont là
À l'inverse, Valréas offre ce qu'une commune de neuf mille habitants a rarement, avec quatre supermarchés d'enseigne, un centre hospitalier, quatre pharmacies, un cinéma de deux salles et un collège public. C'est l'argument des vendeurs, et il est fondé.
Questions fréquentes
Quel est le prix au mètre carré à Valréas ?
Sur les ventes réelles de 2024, la médiane est de 1 995 euros le mètre carré pour une maison et de 1 688 euros pour un appartement. Ces chiffres sont calculés sur 89 ventes de maisons et 47 ventes d'appartements enregistrées chez le notaire, pas sur des annonces.
Combien coûte une maison à Valréas ?
Le prix médian d'une maison vendue en 2024 est de 180 000 euros, pour une surface médiane de 95 mètres carrés. La moitié des maisons se sont donc vendues en dessous de ce prix, et la moitié au-dessus.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Valréas ?
Ils baissent depuis 2023. La médiane des maisons est passée de 2 290 euros le mètre carré en 2023 à 1 995 euros en 2024, soit un recul de 12,9 pour cent en un an. Le nombre de ventes recule également, de 99 à 89 maisons.
Faut-il acheter maintenant à Valréas ?
Les conditions sont favorables à l'acheteur depuis 2024. Le prix médian des maisons a reculé de 12,9 pour cent en un an et le nombre de ventes de 45 pour cent depuis 2021, ce qui laisse peu de candidats face à un vendeur pressé. À l'inverse, un propriétaire qui vise le prix de 2023 attendra longtemps.
Pourquoi les prix des appartements varient-ils autant ?
Parce que le marché est petit et hétérogène. Sur 47 ventes d'appartements en 2024, le quart le moins cher se négocie sous 882 euros le mètre carré et le quart le plus cher au-dessus de 3 095. Une médiane seule ne dit donc pas grand-chose : c'est l'écart entre les quartiles qu'il faut regarder.
Faut-il tenir compte du chauffage à Valréas ?
Oui, et plus qu'ailleurs en Provence. La commune connaît 39 nuits de gelée par an en moyenne sur trente ans, dont 12 en janvier. Une maison mal isolée se paie quatre mois par an, ce qui doit peser dans la négociation autant que la surface.
Nos sources
- Ventes réellement enregistrées, prix, surfaces et dates : fichier des demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, millésimes 2021 à 2024, commune 84138. https://files.data.gouv.fr/geo-dvf/latest/csv/
- Jours de gelée : réanalyse ERA5, 1995 à 2024. https://archive-api.open-meteo.com/v1/archive
- Temps de trajet vers les gares : moteur OSRM sur le réseau OpenStreetMap, depuis la mairie de Valréas. https://router.project-osrm.org/
Ce que ces chiffres ne disent pas : l'état des biens, leur classe énergétique, leur exposition et la surface de leur terrain, qui expliquent l'essentiel des écarts de prix. Le fichier DVF ne les publie pas. Ce que nous ne faisons pas : estimer un bien. Une médiane situe un marché, elle ne remplace ni un notaire ni un professionnel.